andelsbolig til ejerbolig lovforslag

Selv om man accepterer denne præmis, er lovbundne maksimalpriser en dÃ¥rlig mÃ¥de at opnÃ¥ dette pÃ¥. Jeg må sige, at de offentlige vurderinger jo afspejler det givne tidspunkt, man foretager dem på. Jeg mener i virkeligheden, at det, vi ønsker, er at sikre, at der de første år, efter at man har stiftet en andelsboligforening, ikke kan spekuleres i de her priser. Ole Birk Olesen jo ogsÃ¥ sagde, at man, hvis ens bolig sættes til salg, kan købe sin lejebolig som andelsbolig. Det betyder, at andelsboligforeningen i 2 år kun må fastsætte prisen efter anskaffelsesprisen. Højrefløjen ønsker, at flere mennesker skal eje deres eget hjem, men hvis ikke de vil regulere markedet, får vi kun flere dyre investorejede lejeboliger. L 107 A endeligt svar på spørgsmål 21 : Bilag 1. Det virker besynderligt, at lovforslaget er lavet med baggrund i swapundersøgelsen, men ingen konkrete tiltag har i den retning. Tak til ordføreren. Vi er imod det hele og vil stemme imod forslaget. Den første ordfører er fru Louise Schack Elholm, Venstre. Det betyder ogsÃ¥, at der skal være mangfoldighed i vores byer, vores boligomrÃ¥der, og det betyder, at der skal være en mangfoldighed af forskellige boligformer. L 47: Skærpede krav til stiftelse af andelsboligforeninger m.v. (I praksis tæt på umuligt.) Vi må også indrømme, at frem til 2007 og 2008 var vi jo inde i et helt anderledes marked, hvor man vurderede det højt, for så kunne man sælge nogle af lejlighederne, og så kunne man vurdere op, og så lå vurderingen langt over det, man havde overtaget ejendommen til. 09.45. Christiansborg Vi burde slet ikke acceptere, at nogen lever af at eje andre menneskers bolig, skriver kommunalvalgskandidat for Enhedslisten på Frederiksberg Pelle Dragsted i dette debatindlæg Når det drejer sig om et boliglån, er det hos Københavns Andelskasse muligt at låne penge til både ejerbolig og andelsbolig. Målet med det her lovforslag er i virkeligheden, at vi beskytter lejerne mod at træde ind i en andelsboligforening på baggrund af budgetter, som er udarbejdet fra en vurdering, som ikke holder. Så det er ikke sådan, at vi ikke arbejder sammen med de forskellige interessenter. Andelsboligformen er grundlæggende en god boligform, der lægger op til fællesskab og tilgængelighed for de fleste og desuden en god boligstandard på nonprofitbasis. Men da det kørte derudad før krisen – ja, faktisk var der nogle, der mente, at vi kunne købe hele verden – gik der spekulation i andelsboligtanken, og folk købte for dyrt, og der var ikke styr på finansieringen af lån i andelsboligerne og foreningernes regnskab. Derfor udskyder man en mere reel værdivurdering med det her forslag, og det er vi imod. Jeg skal også oplyse, at i forbindelse med det her oplysningsskema vil der jo blive det, der er vedtaget hos erhvervs- og vækstministeren, nemlig rødt og grønt og gult lys ud for de enkelte lånetyper, så det også bliver muligt at se det den vej rundt. Hvordan forholder ministeren sig til det forslag? Og jeg mangler lige det sidste: Men det viste sig, og det er jo en meget vigtig konklusion her, at swaplån alene ikke udgør et problem for de foreninger, der er kommet ud i økonomisk uføre. Vi mener sÃ¥dan set, at mangfoldighed gør samfundet rigt. Ordføreren sagde, at karensperioden skulle sikre en mere valid vurdering af andelsboligen. Folketinget tilbyder brugerne af ft.dk at dele tv-produktioner produceret af Folketinget. 87 pct. Nu sælger Låntager A så sin ejerbolig til Låntager B for 2 mio. Det er specielt følgende situationer, som har givet problemer: Det fremgÃ¥r ikke af lejekontrakten, at der er tale om tidsbegrænset udlejning, Det fremgÃ¥r ikke af lejekontrakten, at det lejede er en ejerlejlighed eller en andelsbolig, Udlejer har genudlejet til samme lejer i en ny tidsbegrænset periode, Udlejer har ikke sørget for at lejer er fraflyttet ved lejemÃ¥lets udløb og lejer er derfor blevet boende. Det har vi gjort med andre ting, vi har stemt for igennem tiden, og vi vil ihærdigt arbejde for at fremtidssikre andelsboligerne. Så jeg synes faktisk, at vi har lavet vores hjemmearbejde, men jeg er åben over for at tage diskussionen og ser frem til høringen. 3. Er der nok gods i ministerens forslag? Så er der ikke flere. Hvis problemet er valuarvurderingerne og visse valuarer, hvorfor målretter regeringen så ikke sin indsats for at sikre, at det er nogle retvisende beregninger, der bliver lavet, og vurderinger, der bliver lavet af boligerne? Andelsboligmarkedet har i en tid været præget af dårlige historier om swaplån, som gjorde boligerne usælgelige. NÃ¥r det ikke er prissætningen, der afgør, hvem der kan fÃ¥ en bolig, træder andre fordelingsmekanismer i stedet. Ellers vil vi muligvis arbejde for en opdeling af lovforslaget. Det er jo menneskers private økonomi, som på ulykkelig vis er kommet i klemme, da boligen tit er den største investering, man foretager. Annonce. Vi sÃ¥ meget gerne, at vi udviklede, hvordan vi kunne skabe endnu mere mangfoldighed i de boligformer, der er, men ikke en ensretning. Tak for det. Ellers er det jo en anden, der overtager den. Liberal Alliance ønsker med det her forslag, at man skal kunne omdanne andelsboliger til ejerboliger. Tak for det. Det gør markedet uigennemsigtigt og tilfældigt. Ummiddelbart må man jo dog forvente at maksimalpriserne for andelsboliger igen kommer til at overstige markedsprisen: Maksimalpriserne skal jo afspejle ejendommens værdi som udlejningsejendom og med huslejeregulering må man vel derfor forvente at maksimalpriserne på sigt vil ligge under markedsprisen, i hvert fald i gamle ejendomme med huslejeregulering. L 191 Forslag til lov om ændring af lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. Nu sælger Låntager A så sin ejerbolig til Låntager B for 2 mio. pr. AltsÃ¥, hvorfor skal andelsboligforeningerne fastholdes i nogle indekslÃ¥n, som nu er dyre for dem? forbrugsudgifter på 45.000 ** Bundfradrag på 1,33% af ejendomsværdi på 1.500.000 = 19.950 (1.500.000 x 1,33/100) pga. Skat og beskatning ved udlejning af andelsbolig, ejerlejlighed og lejelejlighed. Besøg vores LinkedIn-side. Tak. Find din næste bolig på Boligdeal.dk Jeg vil sige, at det, at jeg er stedfortrædende ordfører, ikke skal afholde de øvrige ordførere fra at stille spørgsmål. til det ovenstående kan påvirke ejendomsvurderingerne. (Det sidste tal er ikke med i dommen.) Ole Birk Olesen jo selv var medlem. Liberal Alliance vil med beslutningsforslag B 142 give andelsboligforeninger mulighed for at omdanne andelsboliger til ejerboliger uanset boligtype. af de samlede kommunale skatteindtægter. * 2/3 af årlig boligafgift/husleje inkl. I forlængelse af det, som ministeren har lagt op til, hÃ¥ber vi ogsÃ¥, at der sideløbende vil være en politisk diskussion om, hvor vi ønsker at komme hen, sÃ¥ det her ekspertudvalg har noget at arbejde ud fra ud fra et politisk ønske. Vi skal lige have fru Sanne Rubinke tilbage på talerstolen. L 191 drejer sig om. I Dansk Folkeparti ønsker vi at bevare den her brede vifte af boligmuligheder, man har i dag. Jeg foreslår, at lovforslaget henvises til By- og Boligudvalget. Alle andelsboligforeninger skal have fri mulighed for at omdanne andelsboligerne til ejerboliger, foreslår Liberal Alliance, der i samme ombæring beskylder andelsboligernes maksimalpriser for et skabe et uretfærdigt og ugennemsigtigt marked. Det synes jeg at man skal have med i respekt for det, men jeg synes faktisk, at det er rigtig godt at få udformet noget, hvor både køberne og sælgerne, altså bestyrelserne, og så de finansielle institutioner er med. Forslagsstillerne anfører, at det vil gøre andelsboligsektoren mere gennemsigtig. Igen bemyndiges ministeren til at fastsætte de nærmere regler. Der er ogsÃ¥ en vurdering af – hvis man overhovedet skal gÃ¥ ind i det her – hvor mange det skal være, der vil det. Men også mange faldgruber. Af ministeren for by, bolig og landdistrikter (Carsten Hansen). Tak til ordføreren. Hun syntes egentlig, at de hver for sig så rigtig gode ud. Det er rigtig kedeligt, når folk ender i denne situation, og det er sket for andre end blot andelsboligejere under højkonjunkturen, altså de gode tider. Men det, vi bare stille og roligt siger, er, at det må være det, markedet kan bære, som er det, der i andelsboligforeningen, når den er stiftet, lægges til grund for de næste 2 år. på andelsboligmarkedet på det enkelte år – afspejler den offentlige vurdering ikke altid den værdi, der var. For det andet er det et spørgsmål, om forslaget overhovedet batter noget: Ejendomsforeningen Danmark foreslår, at der bliver nedsat et hurtigtarbejdende udvalg, der kan komme med et forslag til en modernisering af hele andelsboligloven. For at være berettiget til boligstøtte skal: Tak til ordføreren. Ole Birk Olesen lægger op til. Det lyder umiddelbart besnærende, men der vil alligevel være en række konsekvenser ved forslaget, som gør det problematisk, synes Socialdemokraterne. Men der byder man simpelt hen ind. Samtidig sikrer vi også køberen et fuldt oplyst grundlag for sit boligkøb. Debat. Tak til ordføreren. Så er det hr. Så vi ønsker jo at sikre, at den mest valide salgspris, vi der kan finde, er den, som ejendommen er handlet til på tidspunktet for stiftelsen af andelsboligforeningen. Så er det hr. Det gælder også oplysningspligten om eventuel udbetaling af offentlig støtte til opførelse af byggeriet. Jeg synes pÃ¥ mange mÃ¥der, at der er nogle interessante tanker i beslutningsforslaget, der er fremlagt, men omvendt, som jeg har sagt det flere gange, synes jeg ogsÃ¥, det er vigtigt, at vi fÃ¥r belyst, hvilke muligheder og konsekvenser der er ved en ophævelse af forbuddet mod omdannelse af andelsboliger til ejerboliger, som der er lagt op til her i forslaget. Det kan godt undre mig i forhold til karensperioden, at ministeren i en pressemeddelelse skrev, at den skulle være på 3 år, når der i lovforslaget står, at den skal være på 2 år. Det vil sige, at man i de 2 år kun kan værdiansætte andelsboligforeningens ejendom til den pris, den er købt til. Der er et punkt, som jeg synes er rimelig afklaret, og det er det i lovforslaget, som ministeren fremhæver her, og det er det, som ministeren kalder karensperioden, som jeg kalder et forbud mod at benytte andre metoder end anskaffelsessummen. m2 bør du også kigge på, hvordan finansieringen af den tekniske pris ved køb er fordelt mellem andelsboligforeningen og andelshavere. Det er gået ubemærket hen for mange af andelsboligmarkedets parter, at skatteminister Morten Bødskov (S) har sendt et lovforslag i høring, der praktisk talt skal afskaffe offentlige ejendomsvurderinger af andelsboligforeninger. Så vil jeg høre, om ministeren er interesseret i at vente med det her lovforslag, indtil man har hørt, hvad interessenterne har at sige, også i forbindelse med høringen. Vi vil bestræbe os på at svare så godt som muligt, og er det nødvendigt, vil vi selvfølgelig også gerne indbyde til et opklarende møde, gerne en teknisk gennemgang af, hvad der ligger. Lejlighed Villa Rækkehus. Når disse lejere har boet i andelsboligen i en række år, er de formentlig parate til det næste skridt, dvs. Er man bosiddende i en af de 13.300 andelsboliger, kan man se frem til en økonomisk fordel. For det fjerde indføres der en oplysningspligt for andelsboligforeningen til at oplyse om støtte ydet af staten eller kommunen til etablering af en privat andelsboligforening. Derfor er den mere reelle pris faktisk den, der kan opnås ved en efterfølgende valuarvurdering eller offentlig vurdering. Det har vi jo sÃ¥dan set haft rig lejlighed til at diskutere. Tre ud af fire elementer er enten meget brede bemyndigelser til ministeren eller yderligere regulering af andelsboligmarkedet. Lejere kan lettere opsiges i ejer- og andelsboliger, Ved opsigelse efter denne bestemmelse, har lejeren krav pÃ¥ et opsigelsesvarsel pÃ¥ mindst. For os er det også bare ekstra regulering og symptombehandling. Det svarer til, at de får tilbudt en rente, der er cirka 1,5 procentpoint lavere end deres nuværende rente. Det svarer til 7 pct. Der er rigtig, rigtig mange andre elementer, der har indflydelse på andelsboligforeningernes økonomi, og det er vigtigt, at foreningerne selv og de potentielle købere af andelsboligforeninger kender den økonomiske situation i foreningen. Det synes jeg vi gør ved at indføre en karensperiode. Knudepunktet for hverdagsfællesskabet Også i denne udgave: Grønne . Reglen gælder dog kun for ejere af ejerboliger eller ejere af andele i andelsboligforeninger, der pÃ¥ tidspunktet for opsigelsen ikke ejer andre udlejede ejerboliger eller andelsboliger". Da man så fra Pengemagasinets side – eller hvad det nu var – i fjernsynet gik tæt på, viste det sig, at alle fem faktisk rummede nogle store bekymringer i forhold til den økonomiske situation. AltsÃ¥ fÃ¥r man et utrolig ufleksibelt og uhensigtsmæssigt system. kender jeg ikke indgÃ¥ende nok det skattemæssige aspekt af, at man omdanner en bolig fra den ene form til den anden; det synes jeg ogsÃ¥ er vigtigt at fÃ¥ belyst. Ole Birk Olesen, der vil have den her diskussion. Var renten derimod steget, havde de været så heldige at få barberet et pænt stykke af gælden. Ved tidsbegrænset udlejning af en ejerlejlighed eller ved fremleje af en andelsbolig, har der været en række sager, hvor det ikke har været muligt for ejeren eller andelshaveren at fÃ¥ sin lejlighed tilbage og hvor lejeren har fÃ¥et dom for at kunne bebo lejligheden i al fremtid. Derfor kan vi med de fremsatte bemærkninger støtte forslaget. ikke de nye dyre andelsboliger, der er sat til salg på havnefronten, som oftest ved en nærmere undersøgelse er dyrere at købe end en tilsvarende ejerbolig (Og derfor er en del nybyggede andelsboliger allerede inden første salg omdannet til ejerboliger). L 182 (som vedtaget): Forslag til lov om ændring af lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v., lov om ejerlejligheder, lov om leje af almene boliger, lov om afgift ved udstykning m.m. Med det her beslutningsforslag ønsker Liberal Alliance et boligmarked, hvor borgerne selv kan vælge, hvilken boligform de ønsker at bo i. Vi mÃ¥ jo bare kvittere for, at der sÃ¥ kan komme en bredere debat, og det er det, jeg lægger op til. Vi står her med et lovforslag, som har udgangspunkt i, at en række andelsboligforeninger står dårligt på grund af lån, der har vist sig at være uhensigtsmæssige. Jeg kunne forstå, at der var et par af ordførerne, som var betænkelige ved den, og nogle spurgte også til, hvorfor vi går fra 3 til 2 år. (Første næstformand Hun blev desværre nødt til at løbe til en forhandling. Emneord: andelsboliger Mange andelsboliger bliver solgt via foreningens venteliste. Tv-produktioner fra Folketinget må anvendes uden at blive ændret eller bearbejdet. 135.000 ældre private udlejningslejligheder vil være økonomisk incitament til opdeling . Hvad er det helt præcis for kriterier, der skal være? I den forbindelse kunne man sÃ¥ Ã¥bne op for, at der var en frihed til at omdanne sig til en almen boligafdeling. Det behøver Folketinget sådan set ikke at blande sig i. Så er der et andet punkt i lovforslaget, der handler om en karensperiode for anvendelse af valuarvurdering. Du burde være logget ind for at kommentere... B 112: Et mere overskueligt andelsboligmarked. Købere af andelsboliger kan på den anden side glæde sig over, at det er blevet billigere at købe, hvis sælger ellers har råd til at sælge til markedsprisen. De kommer jo ikke altid. Lånet kan enten være til at købe bolig eller til at optage et huslån i din nuværende ejendom. TEMA: Andelsboligtanken anno 2018. Derfor er det helt afgørende, at vi får skabt den her gennemsigtighed, og jeg har en klar forventning om, at vi sammen med de forskellige interessenter finder nogle gode løsninger. Tidligere var det med hr. Ny lov kan føre til prisfald på din andel. Jeg kan ikke se, at forslaget løser problemer for dem, der er kommet voldsomt i klemme. I begyndelsen af 1900-tallet blev de første andelsboligforeninger født. For det virker lidt omvendt, at ministeren, først efter lovforslaget er fremsat, vil indkalde interessenterne i forhold til nøgletal m.m. Hvad angår høringssvarene, siger mange af dem også, at det her ligesom ikke er helt nok. Priserne er blevet skruet hysterisk højt op i en blanding af nye lånetyper, et ønske om at gøre boligen til et investeringsobjekt og kredit- og bankvirksomheder, som har tjent gode penge på høje værdiansættelser. Af boligøkonom Mikkel Høegh, Jyske Bank Der er fordele ved andelslejligheder i forhold til ejerbolig. Det er en ændring af ejerformen, der umiddelbart underminerer den oprindelige andelstanke, og det er jeg absolut ikke tilhænger af, for andelstanken er i Venstres øjne bÃ¥de god og sympatisk. Jeg mener, at den offentlige vurdering er valid, så det var måske en forkert sprogbrug. SÃ¥ synes jeg generelt ogsÃ¥, det er vigtigt, at vi ser overordnet pÃ¥ nogle af de relativt store udfordringer, der er, ogsÃ¥ i forhold til andelsboligmarkedet generelt, f.eks. Først vil jeg lige takke ministeren for den her forsonlige tone, jeg fornemmer. For andelslejligheder ventes med nogen usikkerhed, at der for ca. Men det er klart, at det har været svært at forhandle det hele på plads omkring nøgleoplysninger, inden loven er vedtaget. Der vil jeg høre ministeren, om det er en fejl. Vi har samlet ledige andelsboliger til salg i hele København til dig. Jeg er glad for, at ministeren vil gå ind i det her konstruktivt, også med at se på et samarbejde med de øvrige partier. (Forsøg med salg af almene familieboliger). Jeg synes også, man skal stille spørgsmålene, for jeg medgiver, at boligområdet, hvad det her angår, virkelig er teknisk, og der er meget, man skal se til. Vi har jo ikke sat en endelig dato for, hvornår det skal være vedtaget, men det er vigtigt, at vi drøfter det med hinanden, synes jeg, og jeg tilstræber at skabe et så bredt flertal omkring det her forslag som muligt. Det er jo en ensretning. ningen til også at omfatte gentagelsestilfælde på dette område. Hvis man i forvejen har gæld, så frarådes det, at man foretager et online lån. Tak for det, hr. Grundet den store efterspørgsel efter andelsboliger, er det i de fleste tilfælde lettere at sælge en andelsbolig end en ejerbolig. Det rejser spørgsmålet, om den type ejendomme kan sælges skattefrit. Fra andelsbolig til ejerbolig I de tilfælde, hvor det er muligt, kan der være flere gode grunde til at omdanne en andelsboligforening til ejerboliger, således at den enkelte andelshaver får mulighed for at erhverve den bolig, den pågældende bebor, som ejerbolig. Derfor er vi også imod det forslag. Der er som regel et år imellem, har jeg ladet mig fortælle. at omdanne deres andelsbolig til ejerbolig. Mere kan jeg ikke få det til. 25% er solgt inden for tre måneder. Så er der de årlige valuarvurderinger, som man brugte til at beregne salgspriser. hele spørgsmÃ¥let om sorte penge. Og det er jo ikke nogen ny problemstilling; det har været sÃ¥dan, helt tilbage til da jeg købte min første andelsbolig tilbage i starten af 1980'erne. Er man sÃ¥ heldig at fÃ¥ fat i en andelsbolig, som er prissat langt under markedsprisen, mangler man den fleksibilitet, som alle andre har. Det kan jeg ikke nødvendigvis se ud af det, som Liberal Alliance lægger op til. Regeringen nedsætter et udvalg, der skal undersøge muligheder og konsekvenser ved, at andelsboligforeninger får adgang til at omdanne deres andelsboliger til ejerboliger. Min andelslejlighed har en andelsværdi på knap 400.000,- for 118 kvm på Østerbro, med en ubelånt friværdi på ca 200.000,- Hvis jeg vil flytte til en ejerbolig så rækker det ikke langt. 6 bolig 05. Du kan dog ikke lave et realkreditlån, når du skal låne penge til en ted Reading Time: 6 mins. Derfor er vi glade for, at vi med dette lovforslag øger gennemsigtigheden med andelsforeningernes økonomi, så køberne får bedre chance for at gennemskue, hvad de går ind til, og se, om deres forening har en sund økonomi. Så hvis man for fremtiden nødvendigvis skal vurdere en andelsbolig til samme pris som anskaffelsesprisen, undervurderer man reelt andelsboligforeningens værdi. Forslaget vil dog utvivlsomt betyde, at en stor del af de andelsboliger, der er der i dag og danner det her mellemlag pÃ¥ boligmarkedet, vil forsvinde, sÃ¥fremt beslutningsforslaget nyder fremme. og lov om indkomstbeskatning af aktieselskaber m.v. For at sikre en god overgang til de nye oplysningsregler anser vi Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentations forslag om, at der gennemføres en informationsindsats over for boligforeningerne, for særdeles væsentligt. Er det så meningen, at vi her i Folketinget skal sige ja til et lovforslag, som vi ikke helt kender indholdet af, og hvor reglerne kommer senere? Det kan man ikke imødegå med en lov. Der har lige været en meget høj mand heroppe, så jeg må lige have mikrofonen lidt ned. Det er sådan set mit spørgsmål til ministeren. Man har pligt til at udbyde ejendommen til lejerne, når den bliver udbudt, og det er sådan set vigtigt nok. Hvis grunden er 1.400 m 2 eller mere, er salget også skattefrit, hvis der ikke kan udstykkes grund til selvstændig bebyggelse, eller hvis en udstykning medfører en værdiforringelse på mere end 20 % af restarealet eller den bestående bebyggelse.. Du skal have en erklæring fra den kommune, din bolig ligger i, om at grunden ikke kan udstykkes, for at du kan blive fritaget for beskatning. Mange tak. Men også mange faldgruber. Jeg glæder mig til, at vi på den måde kan komme tættere på. Så er der ikke flere, der har bedt om ordet. Dansk Folkeparti vil gerne medvirke til at gøre andelsboligmarkedet mere gennemsigtigt, men vi mener, at det her lovforslag har nogle mangler. Det er jo lige præcis derfor, det giver god mening at analysere nogle af alle de forskellige modeller, der er, hvis man skal se pÃ¥ en mere moderne form.

Skovmøllevej 51, 8270 Højbjerg, Martin Guitar Thomann, Hvorfor Betaler Man Am-bidrag, Gudstjeneste I Kerteminde Sognekirke, Riis Rejser Bornholm Weekend, Løbeprogram 5 Km Nybegynder, Bobehandlingsafdeling Danske Bank,